Uchwała Nr XII/106/2025 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 26-03-2025 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zlokalizowanego przy ulicy Bajkowej w Sępólnie Krajeńskim.
Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130, 1907, 1940), art. 64 ust. 2 i art. 67 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688 i z 2024 r. poz. 1824) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465, 1572, 1907 i 1940), w związku z uchwałą Nr III/22/2024 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 26 czerwca 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zlokalizowanego przy ulicy Bajkowej w Sępólnie Krajeńskim, uchwala się, co następuje:
§ 1. 1 Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zlokalizowanego przy ulicy Bajkowej w Sępólnie Krajeńskim nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Sępólno Krajeńskie”, uchwalonego uchwałą Nr XLIX/391/2018 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 26 września 2018 r., zmienionego uchwałą Nr XXVIII/261/2021 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 27 stycznia 2021 r. 2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zlokalizowanego przy ulicy Bajkowej w Sępólnie Krajeńskim, w granicach obszaru objętego planem miejscowym określonych na załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały w skali 1:1000, zwany dalej planem. Rozdział 1.Przepisy ogólne
Przepisy ogólne § 2. Plan, o którym mowa w § 1 , obejmuje obszar położony w obrębie geodezyjnym nr 0001 w Sępólnie Krajeńskim, w północno – wschodniej części miasta u zbiegu ulic Bajkowej, tj. drogi publicznej gminnej nr 020601C, i Odrodzenia, tj. drogi publicznej gminnej nr 020629C.
§ 3. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług, oznaczony na rysunku planu symbolami klas przeznaczenia terenu MW-U ; 2) teren usług edukacji, oznaczony na rysunku planu symbolem klasy przeznaczenia terenu UE . § 4. 1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik Nr 2do niniejszej uchwały.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.
4. Zbiór danych przestrzennych w postaci dokumentu elektronicznego stanowi załącznik Nr 4 do niniejszej uchwały.
5. Dla każdego wydzielonego liniami rozgraniczającymi terenu, oznaczonego symbolem, obowiązują jednocześnie ustalenia ogólne określone w
Rozdziale 2 i ustalenia szczegółowe określone w
Rozdziale 3 dla danego terenu. 6. Do obowiązujących ustaleń planu należą następujące oznaczenia graficzne:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy;
3) symbole i określenia przeznaczenia terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi;
4) wymiarowanie.
§ 5. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej; 2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego na mapie zasadniczej w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;
3) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar zawarty w granicach obszaru objętego planem miejscowym; 4) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą fragment terenu, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków i wiat; 6) terenie - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu miejscowego liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem składającym się z liczby wskazującej kolejny numer terenu oraz symbolem lub symbolami klas przeznaczenia terenu, określającymi rodzaj przeznaczenia i sposób zagospodarowania terenu;
7) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci nie większym niż 12°; 8) obiekcie towarzyszącym – należy przez to rozumieć wiatę lub budynek z pomieszczeniami pomocniczymi, technicznymi, socjalnymi, gospodarczymi i garażowymi, niezbędnymi do funkcjonowania budynku realizującego ustalone przeznaczenie terenu; 9) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw, aktów wykonawczych oraz prawa miejscowego.
Rozdział 2.Przeznaczenie izasady zagospodarowania terenów
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów § 6. 1. Przeznaczenie terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi: 1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług, oznaczony na rysunku planu symbolem 1MW-U , na którym z ustaleń szczegółowych obowiązują określone w § 7 ; 2) teren usług edukacji, oznaczony na rysunku planu symbolem 2UE , na którym z ustaleń szczegółowych obowiązują określone w § 8 . 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zagospodarowanie terenu w obszarze planu musi uwzględniać istniejące przebiegi sieci infrastruktury technicznej, z zachowaniem odległości od tych sieci wymaganych przepisami odrębnymii normami oraz możliwości dostępu w celu napraw i konserwacji – dopuszcza się przebudowyw/w sieci, zmiany ich przebiegu oraz likwidację sieci wyłączonych z eksploatacji;
2) w obszarze planu dopuszcza się:
a) budowę urządzeń budowlanych związanych z realizowanymi obiektami budowlanymi;
b) budowę sieci uzbrojenia terenu z uwzględnieniem przepisów odrębnych;
c) podpiwniczenia,
d) zieleń towarzyszącą.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko wymienionych w przepisach odrębnych z wyłączeniem inwestycji telekomunikacyjnych realizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi oraz niezbędnych sieci uzbrojenia terenu;
2) gospodarka odpadami powinna odbywać się zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów odrębnych;
3) należy przyjąć dopuszczalny poziom hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymiz uwzględnieniem przeznaczenia terenu;
4) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeńdla środowiska wodno – gruntowego - należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym;
5) wody opadowe i roztopowe z utwardzonych nawierzchni dróg, parkingów, placów manewrowychi innych zanieczyszczonych, przed odprowadzeniem do odbiornika muszą spełniać wymagania określone w przepisach odrębnych.
4. Zasady kształtowania krajobrazu: nie występuje potrzeba określenia. 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się z uwagi na brak występowania obiektów zabytkowych, parków kulturowych oraz stref ochrony konserwatorskiej i archeologicznej. 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się z uwagi na brak występowania obszarów przestrzeni publicznych.
7. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna nadziemna intensywność zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, maksymalny udział powierzchni zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba i sposób realizacji miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
1) w obszarze planu nie ogranicza się wysokości budowli, o ile z zasad ustalonych w Rozdziale 3 dla poszczególnych terenów nie wynika inaczej;
2) w celu ochrony przestrzeni powietrznej przed przeszkodami lotniczymi zastosowanie mają przepisy odrębne.
8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa: nie ustala się ze względu na brak przedmiotu ustaleń. 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie występuje potrzeba określania. 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: należy uwzględnić strefy kontrolowane wzdłuż gazociągów, zgodnie z przepisami odrębnymi.
11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) powiązanie obszaru planu z zewnętrznym układem komunikacyjnym stanowią ulice Bajkowa,tj. droga publiczna gminna nr 020601C, oraz Odrodzenia, tj. droga publiczna gminna nr 020629C;
2) powiązanie obszaru planu z zewnętrznym układem sieci infrastruktury technicznej stanowią sieci uzbrojenia terenu znajdujące się w przylegających do obszaru planu ulicach Bajkowej i Odrodzenia;
3) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej;
4) należy zapewnić odpowiednią ilość wody dla celów przeciwpożarowych do zewnętrznego gaszenia pożaru dla terenów i obiektów zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) odprowadzenie ścieków do gminnego systemu kanalizacji sanitarnej;
6) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z wykorzystaniem indywidualnych rozwiązań służących retencjonowaniu czystych wód deszczowych i roztopowych na działce z możliwością odprowadzenia niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych bezpośrednio do gruntu w granicach działki z uwzględnieniem przepisów odrębnych - dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do gminnej kanalizacji deszczowej;
7) budowa systemów telekomunikacyjnych, w tym szerokopasmowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznejz uwzględnieniem przepisów odrębnych;
9) zaopatrzenie w gaz zgodnie z przepisami odrębnymi;
10) zaopatrzenie w ciepło z wykorzystaniem źródeł nieemisyjnych lub niskoemisyjnych.
12. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów: nie określa się ze względu na brak potrzeby takiego zagospodarowania. 13. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
ustala się 30%. Rozdział 3.Ustalenia szczegółowe – Karty terenów wydzielonych liniami rozgraniczającym
Ustalenia szczegółowe – Karty terenów wydzielonych liniami rozgraniczającym § 7. Karta terenu 1MW-U 1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się budowę w zależności od potrzeb budynków:
a) mieszkalnych wielorodzinnych,
b) usługowych (w tym handlowych),
c) o funkcji mieszanej, tj. mieszkalno – usługowych, w których powierzchnia użytkowa lokali użytkowych nie przekracza 40% powierzchni użytkowej wszystkich lokali;
2) dopuszcza się:
a) realizację obu rodzajów przeznaczenia terenu łącznie lub zamiennie,
b) łączenie obu rodzajów przeznaczenia terenu w jednym budynku,
c) remont i przebudowę istniejących budynków,
d) zmianę sposobu użytkowania lokali mieszkalnych w istniejącym budynku mieszkalnymna zgodny z przeznaczeniem terenu określonym w planie,
e) budowę garaży w zabudowie szeregowej,
f) budowę wiat związanych z przeznaczeniem terenu,
g) rozbiórkę istniejących garaży,
h) realizację miejsc do parkowania pojazdów, także w piwnicach budynków mieszkalnych wielorodzinnych, usługowych lub mieszkalno – usługowych,
i) place zabaw dla dzieci,
j) boiska sportowe,
k) miejsca rekreacyjne, w tym dostępne dla osób niepełnosprawnych,
l) wszelką działalność usługową, w tym handlową, spełniającą wymóg określony w § 6 ust. 3 pkt 1 .
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 2,0;
2) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: nie określa się;
3) maksymalna intensywność zabudowy: 2,4;
4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej;
5) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej;
6) wysokość zabudowy:
a) budynki mieszkalne i mieszkalno - usługowe od III do V kondygnacji nadziemnych i do 16,0 m;
b) budynki usługowe do II kondygnacji nadziemnych i do 8,0 m;
c) garaże i wiaty parterowe o wysokości do 3,5 m;
7) ustalenia w zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji:
a) co najmniej 1 na 1 lokal mieszkalny,
b) w przypadku działalności usługowej nie mniej niż 1 na 3 osoby zatrudnione i nie mniej niż 2 do 100 m
2 powierzchni użytkowej usług lub powierzchni sprzedaży i dodatkowo 1 na każde 50 m
2 powyżej 100 m 2 ,
c) w przypadku zabudowy mieszkaniowej i usługowej podlegają sumowaniu ilości miejsc ustalone odrębnie dla ilości mieszkań, powierzchni użytkowej usług i powierzchni sprzedaży;
d) dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy przewidzieć miejsca do parkowaniaw ilości zgodnej z przepisami odrębnymi,
e) miejsca do parkowania mogą być realizowane jako naziemne, wkomponowane w zagospodarowanie terenu, a także jako wbudowane w budynki;
8) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejącego budynku mieszkalnegood strony ulicy Odrodzenia i w odległości 5,0 m od strony ulicy Bajkowej, tak jak wrysowanona rysunku planu;
9) dachy płaskie.
4. Zasady obsługi w zakresie komunikacji: ustala się obsługę komunikacyjną z przylegających ulic Bajkowej i Odrodzenia. § 8. Karta terenu 2UE 1. Przeznaczenie terenu: teren usług edukacji. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: dopuszcza się: a) budowę budynków użyteczności publicznej związanych z usługami edukacji w systemie oświaty obejmującym przedszkola, w tym: specjalne, integracyjne, z oddziałami specjalnymi lub integracyjnymi, a także inne formy wychowania przedszkolnego, wraz z obiektami towarzyszącymi,
b) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,
c) place zabaw,
d) boiska sportowe.
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,8;
2) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: nie określa się;
3) maksymalna intensywność zabudowy: 1,2;
4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni działki budowlanej;
5) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej;
6) wysokość zabudowy:
a) budynki usługowe do II kondygnacji nadziemnych i do 8,0 m;
b) obiekty towarzyszące parterowe o wysokości do 6,0 m;
7) ustalenia w zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji:
a) nie mniej niż 1 na 3 osoby zatrudnione i nie mniej niż 1 na każde 100 m 2 powierzchni użytkowej usług,
b) dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy przewidzieć miejsca do parkowaniaw ilości zgodnej z przepisami odrębnymi,
c) miejsca do parkowania mogą być realizowane jako naziemne, wkomponowane w zagospodarowanie terenu, a także jako wbudowane w budynki;
8) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 5,0 m od strony ulicy Bajkowej, tak jak wrysowano na rysunku planu;
9) dachy płaskie.
4. Zasady obsługi w zakresie komunikacji: ustala się obsługę komunikacyjną z przylegającej ulicy Bajkowej. Rozdział 4.Przepisy końcowe
Przepisy końcowe § 9. Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zawartego pomiędzy ulicami Tadeusza Kościuszki, Odrodzenia, Sportową i Chojnicką w Sępólnie Krajeńskim, uchwalonego uchwałą Nr XIII/90/07 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 25 października 2007 r. (Dz. Urz. Woj. Kuj. - Pom. Nr 22 poz. 306 z dnia 13 lutego 2008 r.), w granicach obszaru objętego planem miejscowym określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały.
§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Sępólna Krajeńskiego.
§ 11. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia.
UZASADNIENIE
Uchwała Nr XII1062025 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 26-03-2025 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zlokalizowanego przy ulicy Bajkowej w?Sępólnie Krajeńskim.pdf (2,49MB)
Uzasadnienie XII1062025.docx (15,69KB)
Zalacznik1 XII1062025.pdf (1,76MB)
